Главная | Регистрация | Вход | RSSСуббота, 23.06.2018, 20:44

Агентство недвижимости "ОталКОМ+" otalkom.ucoz.ru

Меню сайта
Категории раздела
Информация о Кипре [2]
Покупателю [10]
Каталог объектов
БОЛГАРИЯ [290]
ГЕРМАНИЯ [32]
ГРЕЦИЯ [23]
ИСПАНИЯ [4]
ИТАЛИЯ [360]
КИПР [18]
ТУРЦИЯ [0]
ТАИЛАНД [0]
ФРАНЦИЯ [1]
ЧЕРНОГОРИЯ [2]
ЧЕХИЯ [56]
Лучшие предложения
Eсенция
Категория: Южное побережье
Дата: 07.12.2012

sz3004e11-fca130-304 Коломбьера, Кастельнуово Магра, Лигурия. Вилла – 120 кв.м. – 304.500 евра.
Категория: Виллы
Дата: 02.05.2013

ak7 Aулла, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Таунхауз – 206 кв.м.- 346.500 евро.
Категория: Виллы
Дата: 03.05.2013

Дом – 70 кв.м. – 252.000 евро.
Категория: Виллы
Дата: 29.03.2013

Студия в городе Поморие
Категория: Городская Недвижимость
Дата: 07.12.2012

Квартира на первой линии моря! Современный комплекс между Черноморцем и Созополем. / 07- 21-01-2012_19-45-34(Sozopol 38 000 E 1aq liniq)
Категория: Южное побережье
Дата: 06.12.2012

v12-534-50 Комано, Тоскана. Дом – 40 кв.м. – 50.400 евро. Дом, площадью 40 кв.м. Прихожая, кухня, спальная, ванная, терраса. Расстояние до
Категория: Виллы
Дата: 02.05.2013

Мы в соц. сетях
Погода
Калькулятор
Конвертор валют
Калькулятор валют
Курс валют
Курсы валют на Банкир.Ру
Праздники России
Календарь праздников
Новости

Волжский.ру

Опрос
Помощь сайту
ПОМОЩЬ сайту! Уделите минутку! Каждый пользователь, который захочет нам помочь, необходимо будет перейти по ссылке, ввести код с картинки и нажать Поехали. И всё! Друзья, БОЛЬШОЕ СПАСИБО всем, кто помог проекту! Хочешь помочь? Кликай, вводи код, а мы выплатим проекту бонус!
Обратный звонок
Статистика
Яндекс.Метрика
Форма входа
***

Информация по странам

Главная » Статьи » КИПР » Покупателю

Строительство дома под ключ

Строительство дома под ключ

Давайте представим ситуацию: вы посмотрели все предложенные вам объекты недвижимости на Северном Кипре и, по каким-то причинам, ничего не понравилось. Не уезжать же с пустыми руками? Попробуйте воплотить свою мечту в реальность — постройте дом по собственному проекту! В этой статье я расскажу как проходит весь процесс, начиная от покупки земельного участка, до сдачи объекта в эксплуатацию.

Начнем с того, что иностранец может купить 1.5 донюма местной земли, по нашему это 20 соток.  По местным законам высоту вашего дома могут ограничить и ограничение это зависит от местности. Действуют следующие правила:

  • В черте города разрешена застройка до 25 метров.
  • В остальных местах максимальная высота вашего дома 8м30см. Это расстояние считается от цоколя до середины крыши.
Чтобы не попасть в «просак» нужно выполнить следующие пункты:
  1. Узнать разрешено ли на участке строительство вообще. Участки на Северном Кипре могут быть выделены под туризм, под сельско-хозяйственную деятельность, под индивидуальную застройку, заповедная зона, буферная зона (между заповедной и строительной). В земельной службе есть специальная карта,на которой отмечены места, где можно строить вместе с процентной застройкой. Процентная застройка изменяется в диапазоне от 0% до 100% от площади участка. Например, если зона 35% застройки, то на первом этаже может быть 20%, а на втором 15% площади от общего размера участка. Здесь же выдается титул на землю. Не забудьте уточнить размер участка, чтобы обязательно были видны метки и чтобы вы могли строение правильно разместить. Если расстояние от границ (вне города, 3м от границы, а в поселке\городе можно ноль метров от границы, но нельзя выводить окна на соседний участок) не соответствует, то ваш дом просто не примет ни одна служба.
  2. Сделать проект. Проект должен быть сделан на Кипре и архитектор должен быть с лицензией. В офисе должны быть соответствующие бумаги (лицензия и стандарт). Такую лицензию выдают только киприоту по гражданству, также она должна быть зарегистрирована в палате архитекторов СК.
  3. Согласовать проект должны в электрической службе, водоснабжении, городской службе.
  4. Оплатить налог на строительство (оно же разрешение). Приблизительная цена за 200 м2 = 5000$ за проект. В эту цену входит механический проект, электрический проект, инженерный проект, архитектурный проект.
  5. После оплаты налога можно начинать строить. Нужно найти компанию застройщика с лицензией, в противном случае объект никогда не будет закончен и не сдан в эксплуатацию. На протяжении всего строительства архитектор и другие инженеры должны давать заключения на сдачу.
  6. После завершения строительства, надо вызвать представителей всех инженерных служб, чтобы они проверили все документы по проекту и выполнение всех стандартов строительства.
  7. После проверки, если все соответсвует проекту, объект регистрируется в кадастровом отделе и наносится на топографические карты и выдаются документы на строение.
  8. После сдачи, необходимо подключить воду. 1000 фунтов платится как инвестиции в электросети и подключение в т.ч. счетчики, предохранители. И 1500 TL (=700 евро) за подключение воды, счетчики и инвистиции в водную службу.

Кажется, что все сложно и запутано. На самом деле, можно обратиться в строительную компанию и она все за вас сделает. Строительство на Кипре настолько развито, что если вы будете в этой же компании строить, то обычно все эти пункты делает компания БЕСПЛАТНО. Вы только контролируете.

Стоимость постройки зависит от материалов, которые вы выберите. Некоторые застройщики начинают цены от 300 евро за квадратный метр.

Если у вас вдруг случилась непредвиденная ситуация и так получилось, что закончились деньги на строительство, то на любом из этапов строительства, можно получить документы на объект и взять кредит в банке под залог недостроенного объекта. Правда вам еще нужен будет гражданин Кипра, который будет гарантом для банка. Так же важна сумма, которой вам не хватает, от этого будет зависеть процент, сроки и собственно разрешение на выдачу кредита.

Категория: Покупателю | Добавил: otalkom (05.10.2013)
Просмотров: 390 | Теги: Строительство дома под ключ | Рейтинг: 0.0/0
Поиск
Время
SKYPE: OTALKOM
Поделиться!
Расскажите о нас своим знакомым за чашечкой чая, напишите о нас на форуме или своём блоге, поставьте на нас ссылку, поделитесь с вашими друзьями в социальных сетях, покликав по кнопкам ниже. Спасибо!
Посоветовать другу
Новые объекты
Каррара, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Квартира – 53 кв.м.
Категория: Апартаменты
Дата: 18.06.2016

Трезана, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Дом – 52 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Масса, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Вилла – 96 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Каприльола, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Дом – 210 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Каскадас 3, с 1 спальней, 54 м.кв., 36050 евро
Категория: Южное побережье
Дата: 29.08.2015

Продаётся двухуровневая квартира у моря на Барской ривьере в г. Сутоморе
Категория: Квартиры
Дата: 20.07.2015

Продам виллу на 1 морской линии в Черногории (№20-06-2015_14-07-49)
Категория: Выллы
Дата: 20.06.2015

Онлайн тесты
Загрузка...
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Опросы
    Рассматриваете ли вы возможность покупки жилья через ипотеку?
    Всего ответов: 6
    КНИГИ
    Творчество НАТАЛЬИ Комисаренко - МАГАЗИН
    skazkipro
    Это поистине удивительные книги! Книги, составляемые на заказ и печатаемые только в 1 экземпляре. www.skazkipro.do.am Лучший подарок ребенку - уникальная детская книга о нем самом. Это фото сказки для малышей, а также персонализированные сказки про Вашего ребенка с раскрасками, фото ребенка на обложке и Вашей дарственной надписью. Не забывайте про код для скидки 50%: 50WKIB03 Это удивительный подарок, который будет любим ребенком очень долгое время и останется с ним на всю жизнь. Вспомните как Вы сами читали или слушали в детстве сказки, при этом представляя свои приключения вместе со сказочными героями. Путешествие с Бременскими музыкантами, полет на ковре-самолете со стариком Хоттабычем, приключения с Незнайкой – как же хотелось во всем этом участвовать. Теперь Вы можете подарить собственные сказки своему ребенку. Дети с огромным удовольствием читают сказки про самих себя. Книга с личными сказками развивает ребенка, стимулирует его к чтению. При этом сборник персонализированных сказок является еще и воспитательно-педагогическим пособием, развивающем такие качества ребенка, как доброта, отзывчивость, трудолюбие, стремление к знаниям. Получив в подарок сборник персонализированных сказок, Ваш ребенок получит не просто книгу или игрушку, которых у него уже много. Это будет его любимый подарок на долгие годы. Будучи маленьким он будет зачитываться сказочными историями про самого себя, а когда подрастет, то глядя на книгу и читая дарственную надпись он будет чувствовать Ваши любовь и тепло. Код для вставки
    Золото
    магазин ювелирных украшений
    Магазин ПЛАНЕТА
    Реклама
    ParfumShik
    Элитна парфюмерия на ParfumShik.ru
    Духи
    prikid

    г. Волжский © 2018
    Бесплатный конструктор сайтов - uCozЯндекс.Метрика