Главная | Регистрация | Вход | RSSСуббота, 23.06.2018, 20:46

Агентство недвижимости "ОталКОМ+" otalkom.ucoz.ru

Меню сайта
Категории раздела
Недвижимости в Германии [12]
О ГЕРМАНИИ [1]
Визы Авиабилеты Страхование [1]
Ипотека и услуги кредитования [1]
БИЗНЕС ИММИГРАЦИЯ В ГЕРМАНИЮ [1]
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ [2]
O Шпандау [1]
Каталог объектов
БОЛГАРИЯ [290]
ГЕРМАНИЯ [32]
ГРЕЦИЯ [23]
ИСПАНИЯ [4]
ИТАЛИЯ [360]
КИПР [18]
ТУРЦИЯ [0]
ТАИЛАНД [0]
ФРАНЦИЯ [1]
ЧЕРНОГОРИЯ [2]
ЧЕХИЯ [56]
Лучшие предложения
аf4363 Догана ди Ортоново, коммуна Ортоново, провинция Ла Специя, Лигурия. Таунхаус – 81 кв.м. – 194.250 евро.
Категория: Виллы
Дата: 02.05.2013

ID: gh000619 Квартира с одной спальней
Категория: Южное побережье
Дата: 27.04.2013

Квартира с одной спальней
Категория: Южное побережье
Дата: 26.11.2012

ID: gh000529 Квартира с двумя спальнями
Категория: Вторичная недвижмость
Дата: 07.12.2012

v12-198-42 Комано, Тоскана. Дом – 50 кв.м. – 42.000 евра.
Категория: Виллы
Дата: 02.05.2013

ID: gh000506 Квартира с тремя спальнями
Категория: Городская Недвижимость
Дата: 07.12.2012

Квартира с двумя спальнями Цена: 98 305 € Площадь: 103 кв.м.
Категория: Южное побережье
Дата: 27.04.2013

Мы в соц. сетях
Погода
Калькулятор
Конвертор валют
Калькулятор валют
Курс валют
Курсы валют на Банкир.Ру
Праздники России
Календарь праздников
Новости

Волжский.ру

Опрос
Помощь сайту
ПОМОЩЬ сайту! Уделите минутку! Каждый пользователь, который захочет нам помочь, необходимо будет перейти по ссылке, ввести код с картинки и нажать Поехали. И всё! Друзья, БОЛЬШОЕ СПАСИБО всем, кто помог проекту! Хочешь помочь? Кликай, вводи код, а мы выплатим проекту бонус!
Обратный звонок
Статистика
Яндекс.Метрика
Форма входа
***

Информация по странам

Главная » Статьи » ГЕРМАНИЯ » Недвижимости в Германии

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

1. После выбора объекта недвижимости покупателем и принятия решения о его покупке составляется предварительный договор купли-продажи. Покупатель знакомится с этим вариантом договора, если необходимо вносит в него дополнения и изменения. 



2. Нотариусом готовится окончательный текст договора купли-продажи. Подписание и нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Договор подписывается одновременно обеими сторонами - продавцом и покупателем или их уполномоченными представителями в присутствии государственного нотариуса. Нотариус защищает интересы обеих сторон. При подписании договора купли-продажи недвижимости нотариус проверяет правоустанавливающие документы на объект. После подписания договора нотариус уведомляет налоговые органы о продаже недвижимости, сообщает им имя и другие данные покупателя. Расходы по оплате услуг нотариуса и регистрации договора несет покупатель. Стоимость таких услуг составляет около 2% от стоимости недвижимости. 



3. Нотариус под данную сделку купли-продажи открывает специальный банковский счет«Notaranderkonto», через который в дальнейшем будут осуществляться все расчеты по сделке. На данный счет покупателем недвижимости переводится оговоренный в договоре аванс (обычно 20 - 30% от суммы покупки). 100% стоимости недвижимости , маклерский провизион и стоимость перехода права собственности покупатель, согласно стандартному договору, обязан оплатить в течение 30 дней после подписания договора. 



4. Регистрация перехода права собственности. После 100% оплаты сделки государственный нотариус направляет все необходимые документы для регистрации права собственности в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости). 




5. После регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником приобретенного объекта недвижимости. Процедура регистрации длится примерно два месяца. Покупатель получает выписку из реестра собственности. Продавец получает деньги за проданный объект недвижимости только после того, как покупатель приобрел право собственности на этот объект недвижимости.






Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии:



Налог на землю/приобретенную недвижимость - 3,5% (в Берлине - 4,5%) от стоимости недвижимости. 

Маклерский провизион - 7,14% от продажной стоимости недвижимости (включая НДС).

Оплата услуг нотариуса - 1,5% - 2% от стоимости недвижимости.

Расходы на регистрацию - 1% - 2% от стоимости недвижимости.


Сопровождение при заключении сделки.

После того, как клиент выбрал для себя объект недвижимости, начинается интенсивная подготовка к нотариальному заключению сделки.
Клиенту предоставляется пакет документов, для того, чтобы у него была возможность с юридической стороны ознакомиться с выбранным объектом. По желанию, осуществляется оценка объекта недвижимости, степень ее ликвидности.
Одновременно проводится проверка юридической чистоты объекта, составляется нотариальный договор.

От того, насколько полно и грамотно составлен договор и соблюдены все процедурные моменты, предшествующие заключению сделки, зависит очень многое. Неучтенные нюансы, на которые можно не обратить внимание при заключении сделки, в дальнейшем могут обернуться обязанностью уплатить дополнительные деньги или даже длительными судебными тяжбами.

Предварительно составленный договор будет своевременно (до заключения сделки) предоставлен вам для ознакомления. При необходимости в день заключения сделки у нотариуса, вам будет предоставлен адвокат и присяжный переводчик.

Налоги на недвижимость в Германии

Налог на недвижимость в Германии составляет порядка 2,6–3,5 процентов от кадастровой стоимости жилья и состоит из 0,35 процентов (федеральная ставка), умноженных на муниципальный коэффициент, составляющий примерно 1,5%.

Налог на ренту зависит от дохода от аренды и считается из общей прибыли за аренду за минусом всех сопряженных расходов:

25% – от 7665 до 52152 евро
42% – от 52 153 до 250000 евро
45%– свыше 250000 евро

За один кв.метр на территории в общем пользовании взимается коммунальный сбор порядка 0,75–1,5 евро в месяц, а коммунальные платежи – по 0,5–2 евро в месяц (так же за 1 кв.метр).

При списывании издержек на строительство, реконструкции (памятники архитектуры особенно выгодны) и расходов по выплате процентов по кредиту, можно сократить выплату налогов.
Категория: Недвижимости в Германии | Добавил: otalkom (18.05.2012) | Автор: Жанна Михайловна E W
Просмотров: 817 | Теги: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ | Рейтинг: 5.0/1
Поиск
Время
SKYPE: OTALKOM
Поделиться!
Расскажите о нас своим знакомым за чашечкой чая, напишите о нас на форуме или своём блоге, поставьте на нас ссылку, поделитесь с вашими друзьями в социальных сетях, покликав по кнопкам ниже. Спасибо!
Посоветовать другу
Новые объекты
Каррара, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Квартира – 53 кв.м.
Категория: Апартаменты
Дата: 18.06.2016

Трезана, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Дом – 52 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Масса, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Вилла – 96 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Каприльола, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Дом – 210 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Каскадас 3, с 1 спальней, 54 м.кв., 36050 евро
Категория: Южное побережье
Дата: 29.08.2015

Продаётся двухуровневая квартира у моря на Барской ривьере в г. Сутоморе
Категория: Квартиры
Дата: 20.07.2015

Продам виллу на 1 морской линии в Черногории (№20-06-2015_14-07-49)
Категория: Выллы
Дата: 20.06.2015

Онлайн тесты
Загрузка...
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Опросы
    Рассматриваете ли вы возможность покупки жилья через ипотеку?
    Всего ответов: 6
    КНИГИ
    Творчество НАТАЛЬИ Комисаренко - МАГАЗИН
    skazkipro
    Это поистине удивительные книги! Книги, составляемые на заказ и печатаемые только в 1 экземпляре. www.skazkipro.do.am Лучший подарок ребенку - уникальная детская книга о нем самом. Это фото сказки для малышей, а также персонализированные сказки про Вашего ребенка с раскрасками, фото ребенка на обложке и Вашей дарственной надписью. Не забывайте про код для скидки 50%: 50WKIB03 Это удивительный подарок, который будет любим ребенком очень долгое время и останется с ним на всю жизнь. Вспомните как Вы сами читали или слушали в детстве сказки, при этом представляя свои приключения вместе со сказочными героями. Путешествие с Бременскими музыкантами, полет на ковре-самолете со стариком Хоттабычем, приключения с Незнайкой – как же хотелось во всем этом участвовать. Теперь Вы можете подарить собственные сказки своему ребенку. Дети с огромным удовольствием читают сказки про самих себя. Книга с личными сказками развивает ребенка, стимулирует его к чтению. При этом сборник персонализированных сказок является еще и воспитательно-педагогическим пособием, развивающем такие качества ребенка, как доброта, отзывчивость, трудолюбие, стремление к знаниям. Получив в подарок сборник персонализированных сказок, Ваш ребенок получит не просто книгу или игрушку, которых у него уже много. Это будет его любимый подарок на долгие годы. Будучи маленьким он будет зачитываться сказочными историями про самого себя, а когда подрастет, то глядя на книгу и читая дарственную надпись он будет чувствовать Ваши любовь и тепло. Код для вставки
    Золото
    магазин ювелирных украшений
    Магазин ПЛАНЕТА
    Реклама
    ParfumShik
    Элитна парфюмерия на ParfumShik.ru
    Духи
    prikid

    г. Волжский © 2018
    Бесплатный конструктор сайтов - uCozЯндекс.Метрика