Главная | Регистрация | Вход | RSSСуббота, 23.06.2018, 20:50

Агентство недвижимости "ОталКОМ+" otalkom.ucoz.ru

Меню сайта
Категории раздела
Недвижимости в Германии [12]
О ГЕРМАНИИ [1]
Визы Авиабилеты Страхование [1]
Ипотека и услуги кредитования [1]
БИЗНЕС ИММИГРАЦИЯ В ГЕРМАНИЮ [1]
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ [2]
O Шпандау [1]
Каталог объектов
БОЛГАРИЯ [290]
ГЕРМАНИЯ [32]
ГРЕЦИЯ [23]
ИСПАНИЯ [4]
ИТАЛИЯ [360]
КИПР [18]
ТУРЦИЯ [0]
ТАИЛАНД [0]
ФРАНЦИЯ [1]
ЧЕРНОГОРИЯ [2]
ЧЕХИЯ [56]
Лучшие предложения
Квартира с одной спальней Цена: 63 600 € Площадь: 78 кв.м. Квартира расположена в центральной части города , недалеко от моря.
Категория: Южное побережье
Дата: 27.04.2013

ID: gh000531 Двухэтажный дом
Категория: Вторичная недвижмость
Дата: 07.12.2012

Таунхаус – 110 кв.м. – 315.000 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 27.04.2013

ID: gh000506 Квартира с тремя спальнями
Категория: Городская Недвижимость
Дата: 07.12.2012

Eсенция
Категория: Южное побережье
Дата: 07.12.2012

Дом – 70 кв.м. – 252.000 евро.
Категория: Виллы
Дата: 29.03.2013

ID: gh000402 Квартира на двух уровнях
Категория: Южное побережье
Дата: 07.12.2012

Мы в соц. сетях
Погода
Калькулятор
Конвертор валют
Калькулятор валют
Курс валют
Курсы валют на Банкир.Ру
Праздники России
Календарь праздников
Новости

Волжский.ру

Опрос
Помощь сайту
ПОМОЩЬ сайту! Уделите минутку! Каждый пользователь, который захочет нам помочь, необходимо будет перейти по ссылке, ввести код с картинки и нажать Поехали. И всё! Друзья, БОЛЬШОЕ СПАСИБО всем, кто помог проекту! Хочешь помочь? Кликай, вводи код, а мы выплатим проекту бонус!
Обратный звонок
Статистика
Яндекс.Метрика
Форма входа
***

Информация по странам

Главная » Статьи » ГЕРМАНИЯ » Недвижимости в Германии

Полезная информация
Расчет арендной платы в Германии.
  Арендная плата недвижимости в Германии – это сумма, которую Вы в качестве квартиросъемщика должны ежемесячно уплачивать арендодателю. Сюда входят также дополнительные расходы, например, за вывоз мусора, уборку улиц и дома, отопление и водоснабжение.
  Отдельные дополнительные расходы, например, расходы на отопление, зависят от персонального расхода, другие рассчитываются в зависимости от жилой площади. Счета за электроэнергию, телефон и, как правило, газ приходят не от арендодателя, а непосредственно от фирмы-поставщика. Для этого заключаются договоры с соответствующим поставщиком немецкой недвижимости. Дополнительные арендные расходы и цена на электроэнергию и газоснабжение рассчитываются ежемесячно с паушальной суммой. Один раз в год арендатор получает точный годовой счет.
Сдача немецкой недвижимости внаём.
  Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость внаём. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договоры заключаются сроком от 1 года и больше. Арендатор вносит залоговую сумму (Kaution) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. Kaution защищает владельца недвижимости от финансовых потерь. В договоре аренды недвижимости в Германии указывается ежемесячная оплата + Kaution + Nebenkosten (дополнительные расходы).
  (Nebenkosten - оплата уборки мусора, освещения подъезда, оплата лифта ит.д.) Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется Kaution для оплаты ремонта. При отсутствии претензий владелец немецкой недвижимости возвращает Kaution (залоговую сумму) в установленном порядке.

ВАЖНО: Германия является страной с высокой социальной защищенностью. За людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому всегда существует спрос на жилье в Германии.
Сдавая недвижимость в аренду в Германии, необходимо заключить договор аренды с арендатором.

Такие договора заключаются сроком от 1 года и больше. В договоре указывается размер залога ( до 3 месячных плат) который является страховкой для арендатора, в случае возможных претензий к квартиросъемщику. Арендатор обязуется предоставить жилую площадь и держать ее в исправном состоянии. Квартиросъемщик обязуется своевременно платить арендную плату, аккуратно относится к жилью и, как правило, при выезде из квартиры провести косметический ремонт (если такой момент заключен договором). Нарушение обязанностей дает право на расторжение договора.

Огромное колличество компаний предлагает свои услуги в управлении недвижимостью. Дома с частными квартирами, принадлежащими различным владельцам, обычно пользуются услугами таких компаний. В таких случаях, владелец, сдавая квартиру в аренду, может освободить себя от забот, связанных с арендой.

Допустим, Вы покупаете двухкомнатную квартиру за 60.000 евро с 4% рендитов. Это значит, что эта квартира приносит вам 2.400 евро в год после оплаты всех счетов по квартире. Например, вам немецкий арендатор платит в месяц горячую аренду 350 евро (250 холодная аренда + 100 евро коммунальные услуги). Коммунальные услуги вам нужно будет заплатить Дому управления, т.к. воду, отопление и т. д. арендатор использовал и за это должен он платить. После этого вам остаётся 250 евро. Из этих денег вам нужно самому заплатить где-то в среднем 50 евро на услуги общего Дома управления(10 или 15 евро) + коммунальная касса ( в Германии купив квартиру, каждый владелец платит в среднем 20 - 40 евро в месяц в общую кассу и если что-то надо делать в доме, то эти деньги берутся на ремонт с этой кассы).

В Германии вы законодательно защищены всегда как владелец квартиры. Так как если в кассе много денег - то значит, в ближайшее время будет сделан большой ремонт. Если в кассе немного денег - значит, в доме был недавно сделан ремонт. Так что для покупателя нет никакого риска в любом случае.
После всех оплат вам остаётся чистыми 200 евро в месяц (350 евро горячая аренда - 100 евро коммунальные услуги - 50 евро комм. касса и Дом управления = 200 евро в месяц это ваш чистый доход -2400 евро в год.
Коммунальные услуги + комм. касса и Дом управления это называется Hausgeld и вы всегда их платите в Германии и неважно сдана эта квартира в аренду или нет. В нашем примере Hausgeld составляют 150 евро.

Если вы не хотите заниматься всей бухгалтерией по аренде недвижимости в Германии, то в этом случае привлекаются специальные Дома управления в Германии Sonderhausverwaltung. Они, как правило, занимаются всеми вопросами по вашей квартире, а также они переводят деньги на ваш счёт за аренду (как вам удобно: ежемесячно, поквартально или раз в год). Вы не обязаны платить за эти услуги, если хотите всем заниматься сами. Если нет, то ваш адвокат предоставит вам после предоплаты пару адресов этих Домов управления. Вы можете выбрать один из них. У вашего адвоката есть русскоговорящие сотрудники, поэтому они могут вам ответить на все вопросы.

Квартиры с хорошими рендитами вы получите не в самом центре, а недалеко от центра. Покупая квартиру в центре, вы отказываетесь от больших рендитов, но можете её продать через пару лет за двойную цену из-за хорошего месторасположения. В центре вы покупаете не из-за дохода, а из-за потенциала роста капитала в этом районе. Так что вы должны для себя решить, что вы хотите купить:
Район с маленькими рендитами от 2% - 3,5%, потенциал роста цены квартиры в течение нескольких лет.

Район с хорошими рендитами от 4% - 7%, без потенциала роста цены квартиры в течение нескольких лет. Как правило, самыми дорогими районами Берлина считаются центральные районы, т.е. Charlottenburg, Schoneberg, Prenzlauer Berg, Mitte, Tiergarten, Wilmersdorf и южные районы, такие как Dahlem, Steglitz, Zehlendorf, Nikolassee. Южные районы популярны из-за близости к лесу и озёрам, здесь много вилл, загородных домов.

Цены на кв.м. в центральных районах Германии колеблются в пределах 1500 -6000 евро. Это зависит от многих факторов:
год постройки, состояние квартиры, статус (сдана в аренду или пустая), метраж и т.д. В южных районах - цены примерно такие же. Квартиры в таких районах обычно покупают для собственного проживания или с целью получения долгосрочной прибыли, т.е перепродажи недвижимости в будущем. Рендиты, как правило, не высоки, в районе 3%, т.к. цены высокие, а арендная плата не намного выше, чем в недорогих районах. Почти 80% арендаторов в этих районах имеют старые договоры аренды, а по немецкому законодательству владелец может повышать арендную плату только на 20% каждые три года. Человек, покупающий здесь недвижимость, платит за месторасположение. Это районы с потенциальным ростом капитала.
Выгодные районы для получения краткосрочного дохода в Германи и т.е. от сдачи в  немецкой недвижимости в аренду, являются Tegel, Reinickendorf, Wedding, Pankow, Tempelhof, Neukolln, Marzahn,Hellersdorf, Biesdorf. Т.к. цены на квартиры в этих районах пока не высоки, от 600 до 1500 евро за кв. м, а арендная плата не намного ниже элитных районов. Рендиты в этих районах могут достигать 5-7%. Районы, находящиеся в непосредственной близости к центру, такие как Kreuzberg, Friedrichshain на данный момент растут в цене. Цены на квартиры в этих районах Германии могут доходить до 2500 евро за кв.м. Но по каждому отдельному объекту цены и рендиты могут отклоняться от обычных.
Категория: Недвижимости в Германии | Добавил: otalkom (12.10.2013)
Просмотров: 256 | Теги: полезная информация | Рейтинг: 5.0/1
Поиск
Время
SKYPE: OTALKOM
Поделиться!
Расскажите о нас своим знакомым за чашечкой чая, напишите о нас на форуме или своём блоге, поставьте на нас ссылку, поделитесь с вашими друзьями в социальных сетях, покликав по кнопкам ниже. Спасибо!
Посоветовать другу
Новые объекты
Каррара, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Квартира – 53 кв.м.
Категория: Апартаменты
Дата: 18.06.2016

Трезана, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Дом – 52 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Масса, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Вилла – 96 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Каприльола, провинция Масса-Каррара, регион Тоскана, Италия. Дом – 210 кв.м.
Категория: Виллы
Дата: 18.06.2016

Каскадас 3, с 1 спальней, 54 м.кв., 36050 евро
Категория: Южное побережье
Дата: 29.08.2015

Продаётся двухуровневая квартира у моря на Барской ривьере в г. Сутоморе
Категория: Квартиры
Дата: 20.07.2015

Продам виллу на 1 морской линии в Черногории (№20-06-2015_14-07-49)
Категория: Выллы
Дата: 20.06.2015

Онлайн тесты
Загрузка...
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Опросы
    Оцените сайт
    Всего ответов: 106
    КНИГИ
    Творчество НАТАЛЬИ Комисаренко - МАГАЗИН
    skazkipro
    Это поистине удивительные книги! Книги, составляемые на заказ и печатаемые только в 1 экземпляре. www.skazkipro.do.am Лучший подарок ребенку - уникальная детская книга о нем самом. Это фото сказки для малышей, а также персонализированные сказки про Вашего ребенка с раскрасками, фото ребенка на обложке и Вашей дарственной надписью. Не забывайте про код для скидки 50%: 50WKIB03 Это удивительный подарок, который будет любим ребенком очень долгое время и останется с ним на всю жизнь. Вспомните как Вы сами читали или слушали в детстве сказки, при этом представляя свои приключения вместе со сказочными героями. Путешествие с Бременскими музыкантами, полет на ковре-самолете со стариком Хоттабычем, приключения с Незнайкой – как же хотелось во всем этом участвовать. Теперь Вы можете подарить собственные сказки своему ребенку. Дети с огромным удовольствием читают сказки про самих себя. Книга с личными сказками развивает ребенка, стимулирует его к чтению. При этом сборник персонализированных сказок является еще и воспитательно-педагогическим пособием, развивающем такие качества ребенка, как доброта, отзывчивость, трудолюбие, стремление к знаниям. Получив в подарок сборник персонализированных сказок, Ваш ребенок получит не просто книгу или игрушку, которых у него уже много. Это будет его любимый подарок на долгие годы. Будучи маленьким он будет зачитываться сказочными историями про самого себя, а когда подрастет, то глядя на книгу и читая дарственную надпись он будет чувствовать Ваши любовь и тепло. Код для вставки
    Золото
    магазин ювелирных украшений
    Магазин ПЛАНЕТА
    Реклама
    ParfumShik
    Элитна парфюмерия на ParfumShik.ru
    Духи
    prikid

    г. Волжский © 2018
    Бесплатный конструктор сайтов - uCozЯндекс.Метрика