Главная | Регистрация | Вход | RSSСуббота, 26.05.2018, 16:44

Агентство недвижимости "ОталКОМ+" otalkom.ucoz.ru

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Test category » Зарубедная недвижимость » Недвижимости в Германии
Недвижимости в Германии
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:52 | Сообщение # 1
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Приобретение недвижимости в Германии является надежным и прибыльным способом вложения капитала, защищенным от инфляции, рост цен в среднем составляет 3% в год, при этом следует учитывать качество и долголетие построек. Недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит собственнику стабильный доход.
С каждым годом все больше россиян покупает недвижимость в Европе. Среди излюбленных стран - Германия, прочно ассоциирующаяся с такими понятиями, как надежность и порядок.
В Германии менее 40% граждан являются собственниками домов и квартир, в которых они проживают. Остальные немцы — квартиросъемщики, платящие за жилье в среднем по 500 евро (не считая коммунальных услуг).
Существует три основных фактора, влияющих на цену недвижимости в Германии:
географическое расположение
близость к городу или железнодорожной станции
сумма будущих расходов на содержание дома
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр. Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо, им назначенное и имеющее доверенность, заверенную немецким нотариусом. Владение недвижимостью на территории Германии является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.
Владение недвижимостью в Германии является преимуществом в вопросе о выдаче въездной визы, или кредитования на территории Европы, т.к. это связано прежде всего, с финансовой состоятельностью иностранных граждан или компаний, как на время пребывания в европейском государстве, так и на время кредитования.

Покупая жилье в Германии, можно быть полностью уверенным в его правовой защищенности.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:52 | Сообщение # 2
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Подбор подходящего объекта недвижимости состоит из нескольких этапов.

Определение потребностей клиента, подбор подходящего объекта из базы данных агентства недвижимости. В отдельных случаях, для того, чтобы предоставить как можно больше подходящих вариантов для возможности широкого выбора клиента, риэлтор обращается к другим агентствам, с которыми мы постоянно сотрудничаем для того, чтобы оказать клиенту полноценную услугу по поиску и подбору подходящих объектов.

После подготовки пакета предложений, обычно планируется просмотр интересующей клиента недвижимости. Заранее оговаривается время просмотра, удобное для двух сторон. Для наших соотечествинников из России и стран СНГ обычно на просмотр планируется 2-3 дня, чтобы можно было просмотреть достаточное количество интересующих объектов, а также чтобы у клиента успело сложиться четкое представление о рынке недвижимости в Берлине.

По желанию организуется встреча клиента по месту его прибытия в Берлин (аэропорты, авто/железнодорожные вокзалы), а также бронирование и размещение в апартаментах, гостиницах. Перед непосредственным показом риэлтор заключает с вами так называемый «договор о показе объекта недвижимости». Не стоит пугаться этого.

Данный договор не обязывает вас покупать именно этот объект недвижимости, а просто защищает интересы риэлтора. То есть если вы решите приобрести данный объект недвижимости, то это произойдет с условием обязательной оплаты услуг риэлтора, за исключением, если объект предлагается к продаже без коммиссионного сбора.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:53 | Сообщение # 3
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Германия - страна идеального порядка и отличной кухни. На севере она омывается Северным и Балтийским морями. По всей стране несут свои воды крупные реки - Дунай, Рейн, Эльба, Майн. Германия идеально приспособлена для жизни в окружении природы - холмы и озера, плато и равнины, альпийские высокогорья и минеральные источники.

Германия – страна, где удивительным образом переплелись Средневековье и современность, что создает совершенно неповторимую атмосферу немецких городов, совершенно не похожих один на другой. Миллионы туристов со всего мира привлекают в Германии ее многовековая история и культура, национальная кухня, великолепное пиво, интереснейшие музеи и отличные курорты.

Германия расположена на Среднеевропейской равнине, граничит с Австрией, Люксембургом, Швейцарией на юге, с Бельгией, Данией, Францией и Голландией на западе и северо-западе, с Чехией на юго-востоке и с Польшей на востоке. На севере Германия омывается Северным и Балтийским морями. Самая высокая точка - Цугшпитце, 2964 м. Площадь страны 356733 км кв. К Германии также относятся Северные Фризские острова и Восточные Фризские острова - в Северном море, Фемарн и Рюген - в Балтийском море.
На территории страны выделяется три природных региона: прибрежные равнины на Севере (Северогерманская низменность), возвышенности и низкие горы в центральной части (Гарц, Шварцвальд, Тюрингенский лес и др.) и Баварское плоскогорье на крайнем юге, граничащее с Альпийскими хребтами. Главные реки - Рейн и Дунай. Около трети территории, главным образом на юге, покрыто лесами.
Климат Германии умеренный. На севере страны – морской, в остальных районах переходный от морского к континентальному. Больше всего осадков выпадает на юге, а меньше всего - на севере.

Федеративная Республика Германии граничит с Австрией, Бельгией, Чешской Республикой, Данией, Францией, Люксембургом, Голландией, Польшей и Швейцарией. На северо-западе страны находится побережье Северного моря, острова которого известны как оздоровительные курорты. На северо-востоке – побережье Балтийского моря, простирающееся между границами с Данией и Польшей. Страна разделена на 16 земель (Bundeslander). Самое знаменитое место Западной Германии - Бавария.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:53 | Сообщение # 4
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Древняя германская земля встречает Вас многочисленными памятники многовековой культуры: церкви, монастыри, дворцы, замки, средневековые города с каменными крепостными стенами и узкими мощеными улочками. Немецкие города гостеприимно распахивают перед Вами двери музеев и театров, дворцов и башен. Неотъемлемой частью посещения любого города будет являться шопинг и дегустация немецкой кухни.

На севере страны стоит заехать в Гамбург с его крупным портом, а также в города Любек, Висмар и Штральзунд с их величественной готической архитектурой. Посетите Галле, родину Фридриха Генделя. В Восточной Германии интересен Дрезден - жемчужина Саксонии с бесчисленным множеством исторических памятников и знаменитой Земперской Оперой. В Лейпциге Вы встретите напоминание о Гете, который учился в местном университете. Стоит посмотреть Потсдам - бывшую резиденцию прусских королей с архитектурой в стиле барокко и классики. А Берлин, прекрасный Берлин, с его Музейным островом и Пергамоном на реке Шпрее, Новая Национальная Галерея, Картинная Галерея в Далеме и Египетский Музей. В центре Германии не забудьте посетить Франкфурт-на-Майне, родину Гете. В Эйзенахе родился Иоган Себастьян Бах. В Веймаре трудились Гете и Шиллер, Гердер и Виланд. Юго-запад выделяется Гейдельбергом и Штутгартом, где расположены заводы знаменитого "Мерседес-Бенц". Отличаются красивой архитектурой Фрейбург, Ульм и Констанц с готическими постройками.

Всегда притягивала к себе многочисленных туристов своей самобытной культурой и чудесной природой Бавария. Ее столица, Мюнхен, - пивная столица Германии. А Пассау, Регенсбург и Нюрнберг привлекают своим средневековым обаянием.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:53 | Сообщение # 5
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Германия богата целебными источниками, грязевыми курортами, чистым горным воздухом и морскими ваннами. Превосходные отели, пансионаты и санатории с богатыми традициями и опытным персоналом найдутся в любом курортном городке. Лечебные учреждения оборудованы по последнему слову техники. Обширная спортивная и развлекательная программа сделает Ваш отдых разнообразным и незабываемым.

Любители активного отдыха имеют возможности заняться практически любыми видами спорта. Это и серфинг на побережье Северного и Балтийского морей, и плавание в разнообразных бассейнах, и огромное количество теннисных кортов со всеми видами покрытий. Те, кто предпочитает экзотику, могут сыграть в гольф или совершить верховую прогулку по живописным немецким деревням. Байдарки ожидают Вас на небольших речушках в Альпах. А можно и полетать на небольшом самолете и оценить всю красоту Германии сверху. Большое разнообразие пеших туров позволит насладиться прогулками с учетом Вашей подготовленности. В Альпах существует обширная сеть альпинистских школ.
Вас ждут Рудные горы, Тюрингский лес, Гарц, Зауэрланд, Рейн, Фихтель, Баварский лес, Шварцвальд и Альпы.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:54 | Сообщение # 6
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Территория Германии

Федеративная республика Германия находиться в центре Европы и граничит с 9-ю государствами: Данией, Голландией, Бельгией, Люксембургом, Францией, Швейцарией, Австрией, Чехией и Польшей. Страна является своеобразным связующим звеном между континентальным востоком континента и омываемым морем западом, между теплым югом и прохладным севером. Преобладающие типы рельефа Германии - в равной мере горы, возвышенности и равнины. На севере омывается Северным и Балтийским морями. По всей стране несут свои воды крупные реки - Дунай, Рейн, Эльба, Майн.

Климат Германии

Климат в Германии умеренный со среднегодовой температурой около 10°С. На северные районы оказывает влияние море, которое несколько смягчает климат. В центре страны климат континентальный: зима более холодная, а лето теплее. Самое теплое лето - в Рейнской долине, а самые холодные зимы - в Баварских Альпах, на юге страны. Средняя температура января в Берлине лежит в пределах от -3°С до 2°С, а июля - от 14°С до 24°С. Больше всего осадков выпадает на юге - 1980 мм в год, меньше всего - на севере: до 710 мм в год.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:55 | Сообщение # 7
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Население Германии

Большинство - немцы. Встречаются датчане, голландцы, русские,турки.

Время Германии

Отстает от московского на 2 часа.

Язык Германии

Официальный язык - немецкий.

Религия Германии

Христианство. 46% - протестанты, 45% - католики.

Национальные особенности Германии

Существует стереотипное мнение, что Германия - это страна порядка и педантизма. Это так и не так. Немцы могут и опоздать, что делает их милее и сближает с нами. Первое, что бросается в глаза - это неизменное "bitte" с неизменной улыбкой, которыми встречают покупателя в Германии в магазинах. Если у вас нет конкретной цели, ответьте "nur guken" ("посмотрим") и обязательно улыбнитесь в ответ. Нередко говорят, что у немцев не принято устраивать поздние вечеринки. У молодого поколения это не так. Пригласить гостей часов на 8 - 9 вечера считается вполне нормальным. Но, в общем, в Германии любят покой и порядок. И лучше не звонить вечером после 9 часов. А вот утром уже в 7 - 8 часов это вполне уместно. За исключением выходных. Не звоните в эти дни до 10 часов. Можно сказать, что немцы обожают музыку и чаще всего свой досуг проводят вместе с ней. Немцы считаются сдержанной в эмоциях нацией. Но в то же время при встрече, даже с не очень близкими друзьями, вполне могут начать обниматься и даже целоваться. При разговоре с немцами надо стараться не приближаться к ним особенно близко, чтобы физически не вторгаться в так называемую частную зону. Это же касается очередей. Придержать дверь входящему, улыбнуться в ответ - такие жесты внимания повсеместно распространены в Германии.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:55 | Сообщение # 8
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Деньги Германии

Евро (EURO), 1 EURO = 100 EURO cent. В обороте банкноты номиналом в 5, 10, 20, 50, 100, 200 и 500 евро, а также монеты номиналом в 1, 2, 5, 10, 20 и 50 центов. Наиболее выгодный курс обмена в банках. Банки открыты в будние дни. Часы работы с 8.00 до 12.30 и с 13.30 до 15.00.

Почта и телефон Германии

Код Германии: 49, затем для Берлина следует 30. Из телефонной будки в Германии можно позвонить в любую точку земного шара. Как правило, в них есть телефонные справочники. Есть три вида автоматов: одни принимают монеты, другие - телефонные карточки, третьи - кредитные карточки. Монеты принимаются достоинством в 50 и 20 cent. Минимальная сумма, на которую реагирует автомат при междугороднем разговоре - 20 cent. Если стоимость разговора оказалась меньше, чем сумма, опущенная в прорезь автомата - он выдаст сдачу. Телефонные карты - Telefonkarte - можно купить на почте и в газетных киосках. Дороже всего звонить в Германии с 8.00 до 12.00 по будням. Льготный тариф длится с 18:00 до 08:00 по рабочим дням и все выходные. Можно также позвонить с почты (через оператора), но это дороже. Также дороже звонки из гостиничного номера.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:55 | Сообщение # 9
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Полезные адреса и телефоны Германии:

Скорая помощь (круглосуточно) – 112 (бесплатно);
Пожарная служба – 112 (бесплатно);
Полиция – 110 (бесплатно).
Телефонная справочная служба по Германии – 11833 (платная);
Справочная железнодорожных вокзалов – 33-69-11;
Справочная аэропортов – 50-81;
Вызов такси – 44-10-11, 68-20-01;
Справочная отелей (с 7.00 до 23.30) – 32-69-17;
Справочное бюро на русском языке Infoexpert– 0190-87 22 50.

Покупки, подарки, сувениры Германии

Ценники в немецких магазинах часто начинаются словом "ab" -"от". Цифра рядом указывает нижний предел цены. В большинстве крупных магазинов и довольно многих средних действует система "tax-free", которая дает право на возврат налога на добавленную стоимость при выезде из страны. Он составляет около 10% стоимости покупки или покупок. Заходя в немецкие магазины, даже если нужна только пачка сигарет, чтобы не выглядеть "белой вороной", надо взять с собой корзинку или тележку для покупок. Чтобы воспользоваться тележкой во многих магазинах надо оставить залог, 1 EUR. Собственно монетка защелкивается в специальном пазу в ручке тележки, в тот момент, когда ее отстегивают от других тележек, вставленных одна в другую. Сделав покупки надо вернуть тележку на место, снова пристегнуть ее и тогда монетка выскочит из паза. Около больших универсамов тележки часто стоят на улице у входа. Поэтому, когда вы направляетесь за тележкой, не надо удивляться, если немец, катящий уже пустую тележку к месту возврата вдруг с улыбкой предложит ее вам. Вручайте немцу одно евро и берите тележку. И не забудьте сказать "danke". Так принято. В последнее время специально для получения тележек немцы придумали пластиковые жетоны размером с монету достоинством в 1 EUR. Поэтому прежде чем взять тележку надо убедиться, что в ней действительно находится монетка, а не жетон. Среди магазинов, где продаются одежда, обувь и галантерея, как один из недорогих надо выделить Woolworth. Но с его ценами вполне конкурируют и такие большие универмаги как "C&A" и "Karstadt". В Берлине находится крупнейший в Европе универсам -"KaDeWe". Его название - это аббревиатура слов "Kaufhaus des Westens" ("Универмаг Запада"): 43 тыс. квадратных метров торговых площадей, семь этажей, свыше четверти миллиона наименований товаров, уникальный отдел деликатесов (шестой этаж), в котором предлагается около 500 сортов хлеба и почти 1800 наименований сыров. Цены "KaDeWe" несколько выше средних. У берлинцев считается правилом хорошего тона сходить пообедать в кафе, находящемся в "KaDeWe". Рядом с "KaDeWe" расположен универмаг "Европа-Центр" и магазин City Music с великолепным выбором новейшей, традиционной и классической музыки.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:56 | Сообщение # 10
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Кухня Германии

Почти во всех немецких универсамах есть уютные кафе, как правило, на верхних этажах. В них обычно самообслуживание, все блюда выставлены на прилавках, и можно сделать выбор, не утруждая себя чтением меню и объяснениями с официантом. Такие места можно смело рекомендовать туристам для плотных и недорогих завтраков и обедов. Причем без чаевых. В такие кафе немцы нередко заходят просто перекусить. Там же можно воспользоваться WC. В Германии вкусно готовят. Стоит попробовать грудинку на ребрышках, жареную во фритюре (Rippchen), биточки (Klops) с картофельным салатом, запеченную свиную рульку айсбайн (Eisbein) и конечно, популярнейшую жареную колбаску с соусом "карри" (Currywurst). По - настоящему неожиданное блюдо - Hackepeter - сырой мясной фарш с солью, перцем, яйцом и пряностями. Можно мазать на хлеб. Главный пивной край Германии - Бавария. Сорт пива здесь зависит от времени года. Пиво в Баварии пьют по поводу и без повода. А к нему жаркое из свинины с картофельными кнедликами или нюрнбергские жареные колбаски. И запить все это виноградным вином с фруктовым привкусом с виноградников майнской долины, что на севере Баварии. На побережье Северного и Балтийского морей главные блюда из рыбы. Ее жарят, коптят, маринуют самыми разными способами, готовят вкуснейшие супы. В последние годы немецкая кухня становится все более интернациональной. Турецкий донер кебаб или пицца встречаются так же часто, как и знаменитые немецкие жареные колбаски. Но больше всего закусочных с азиатской кухней. Причем, если традиционную сардельку с соусом едят, как правило, за столиком и с ритуальной степенностью, то кебаб жуют и на остановках, и в метро, и просто на ходу. Цены в кафе с типично немецкой или иностранной кухней примерно одинаковы, в последних может быть чуть дешевле. Но немецкие порции, как правило, больше. На огромной тарелке, которая в России сошла бы за средних размеров поднос, принесут столько, что вполне хватит для нормального ужина на двоих.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:56 | Сообщение # 11
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Достопримечательности

Берлин – столица Германии, город, в котором туристу просто некогда скучать – 55 театров, 150 музеев с собраниями живописи и коллекциями по истории искусства, культуры и техники.
Одна из самых знаменитых достопримечательностей Берлина – Берлинская стена. Она была возведена 13 августа 1961 года, разделила город и превратила Западный Берлин в подобие острова посреди ГДР. На востоке сохранился участок длиной 1.3 км на Мюльхельн штрассе (Muelchenstrasse). В 1991 году художники из 28 стран мира превратили его в стену-галерею, теперь это самая большая галерея под открытым небом.
Рейхстаг - здание было построено 1884-1894 гг. Здесь заседал парламент во времена империи и Веймарской республики. Дважды здание сильно горело. Сегодня в Рейхстаге работает Бундестаг.
Среди многочисленных музеев Берлина можно выделить музей Далема, где собрана уникальная коллекция таких мастеров как Веласкес, Тициан, Рубенс, Рембрандт, Брейгель. Этнографический музей Берлина – самый большой в Европе.
Еще один уникальный музей – музей парикмахера. Здесь посетителям открывается мир старой цирюльни. Один из самых восхитительных парков Берлина – Тиргартен. В этом огромном парке (3 км в длину и 1 км в ширину) можно гулять, загорать, кататься на лодках, на велосипеде. Зимой озера парка превращаются в замечательные катки.
Замок Шарлоттенбург, построенный в 17 веке, – один из самых ярких примеров архитектуры барокко в Германии. Первоначально он планировался как летняя королевская резиденция для жены короля Фридриха Вильгельма I Софии Шарлотты, но затем значительно разросся. Дворец открыт для посещений, здесь находится прекрасная картинная галерея.
Берлинский кафедральный собор был спроектирован в 1894г. Это замечательный образец архитектуры вильгельмовского периода.
Гамбург – второй по величине город Германии. Этот город живет яркой и бурной жизнью. Во всем мире известен гамбургский Рипербан - квартал красных фонарей. В районе Рипербана множество ночных клубов, дискотек, пивных баров. Неподалеку находится секс-театр Salambo.
Монастырь Вальтенбург – один из самых известных монастырей Германии. Он находится под Регенсбургом, городом, история которого насчитывает более 2000 лет, с прекрасно сохранившимися образцами средневековой архитектуры. Вальтенбург - старейший монастырь Баварии, он был основан в 600 году. Кельн. Именно здесь находится знаменитый Кельнский собор. Он строился с 13 по конец 19 века. Это один из самых больших готических соборов в мире. Кельнский собор находится в центре своеобразного венка из двенадцати романских церквей. Жемчужина Саксонии – Дрезден. Здесь находится галерея Alte Meister («Старые мастера»), больше известная нам как Дрезденская картинная галерея. В великолепную коллекцию входят такие шедевры как Сикстинская мадонна Рафаэля, богатейшее собрание полотен Рембрандта, малых голландцев и др.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:56 | Сообщение # 12
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
Транспорт Германии

В Германии лучшие в Европе автострады. Проезд по ним бесплатный. Существует строгое расписание работы автобусного и железнодорожного транспорта. Рекомендуется покупать проездной билет, так как штрафы за безбилетный проезд достаточно высоки. Такси можно остановить на улице. При пользовании такси существуют 2 вида тарифов: обычный и повышенный (действует по праздничным и выходным дням). Табак и алкоголь разрешается ввозить только лицам, достигшим семнадцатилетнего возраста.

Чаевые Германии

Чаевые в большинстве заведений составляют 10%, в такси сумма округляется в большую сторону.

Таможенные правила Германии

Для того чтобы упростить процедуру прохождения таможенного контроля на немецкой границе, въезжающим в страну следует подробно информировать представителей таможни о ввозимых товарах. Запрещается ввозить и вывозить следующие изделия: слоновую кость, леопардовые шкуры, крокодиловые сумки и т.п. Ограничения существуют на ввоз некоторых продуктов питания (например, икру можно ввозить только в том случае, если при ее изготовлении были использованы консервирующие вещества, допустимые в Германии). Мясо и мясные изделия ввозить запрещено. Деньги любой страны разрешается ввозить и вывозить в любом количестве. Табак и алкоголь разрешается ввозить только лицам, достигшим семнадцатилетнего возраста. Запрещается провоз свыше 1 блока сигарет; свыше 1 литра крепких спиртных напитков и 2 литров вина; произведения искусства, старины, иконы; наркотики и приспособления для их употребления; оружие и боеприпасы; драгоценные камни и ювелирные украшения на сумму свыше 2000 долларов США.
 
otalkomДата: Понедельник, 27.02.2012, 19:57 | Сообщение # 13
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 88
Репутация: 0
Статус: Offline
ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
 
Форум » Test category » Зарубедная недвижимость » Недвижимости в Германии
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:


г. Волжский © 2018
Бесплатный конструктор сайтов - uCozЯндекс.Метрика